Author Archives: przemek

Projekty bliźniaków, czyli współpracuj z sąsiadem

projekty bliźniaków

Projekty bliźniaków są równie chętnie kupowane przez spokrewnione rodziny jak i zaprzyjaźnione osoby. Co więcej, są nimi zainteresowani także developerzy. Nabywców na takie budynki nie brakuje

Plusy bliźniaka

Takie domy mają sporo zalet. A są to między innymi:

  • oszczędności w budowie (nie są wielkie, jednakże trochę oszczędności można zrobić, kupując np. wspólnie z sąsiadem materiały budowlane i organizując wspólny transport);
  • oszczędności na kosztach działki (można wykorzystać dwie wąskie sąsiadujące ze sobą działki);
  • bliskie sąsiedztwo (można liczyć na pomoc w opiece nad posesją, w dowożeniu dzieci do szkół itp.);
  • większe poczucie bezpieczeństwa, gdy dom oddalony jest od innych siedzib.

Warunek podstawowy – współpracuj z sąsiadem

W projektach bliźniaków obydwa segmenty wyglądają identycznie. Też tak jest, gdy budowę dozoruje developer. Jednak gdy budową, a zwłaszcza wykończeniem, zajmują się osobno dwaj inwestorzy, wówczas efekt końcowy może prezentować się nieciekawie. Gdy połówki budynku różnią się od siebie materiałem i kolorem elewacji, innym rodzajem okien i drzwi, w tym drzwi garażowych, elementami dekoracyjnymi itp. wówczas pierwotny zamysł projektanta jest mocno zniekształcony.

Obserwuje się też często, że dwaj właściciele mocno „odcinają się” od sąsiadów, stawiając między podwórzami czy ogrodami wysokie płoty, maty czy hodując wysokie ponad miarę żywopłoty. Jednak sąsiada trzeba polubić a już na pewno współpracować, ustalając wspólnie wszystko to, co jest widoczne na zewnątrz. Chodzi o to, by takie posesje nie szpeciły krajobrazu, tylko były jego ozdobą. W końcu nazwa „bliźniak” do czegoś zobowiązuje.

Atrakcyjne projekty – brać i wybierać

Projekty bliźniaków są bardzo atrakcyjne. Pięknie wyglądają domy parterowe, parterowe z mieszkalnym poddaszem a także budynki piętrowe. Są to projekty domów nowoczesnych, z dekoracyjnymi elewacjami, energooszczędnych. W części z nich segmenty łączą garaże, w innych jedna ściana pomieszczeń mieszkalnych przylega do siebie. Tylko brać i wybierać.

projekty domów wielorodzinnych

Projekty domów wielorodzinnych – nowoczesność i estetyka

Porównując budownictwo wielorodzinne sprzed lat i to obecne, zauważamy spore różnice. Dawniej liczyła się liczba oddawanych mieszkań do użytku, bo czekały na nie w każdym mieście tysiące młodych rodzin. Mniej zwracano uwagę na walory użytkowe mieszkań (lokale były małe, mało funkcjonalne, niedogrzane), a już zupełnie nie miała znaczenia estetyka. Bloki były szare, z czasem zaniedbane, klatki schodowe i korytarze marnie wykończone. Teraz podczas remontów usiłuje się dodać trochę urody starym budynkom. Mimo to obecne projekty domów wielorodzinnych przewyższają je znacznie estetyką i funkcjonalnością.

Czym wyróżnia się współczesne budownictwo wielorodzinne?

Nowo powstające osiedla mieszkaniowe czy pojedyncze budynki wielorodzinne, wstawiane jako „plomby” na starych osiedlach, znacznie się różnią od tych sprzed trzydziestu czy czterdziestu lat. Przede wszystkim cechuje je różnorodność. Są domy niewielkie, z kilkoma mieszkaniami zaledwie, są też całkiem potężne gmaszyska. Daje się jednak zauważyć, że developerzy bardziej interesują się tymi projektami domów wielorodzinnych, które preferują budownictwo kameralne. Po prostu ludzie wolą mieszkać w niewielkich blokach, spodziewając się tam więcej spokoju i dbałości o wspólne dobro. W metropoliach nie da się jednak uniknąć bloków zamieszkiwanych nawet przez więcej niż sto rodzin. One także zapewniają lokatorom spory komfort zamieszkania.

Inne cechy budynków wielorodzinnych to:

  • mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach, począwszy od kawalerek po ponadstumetrowe apartamenty,
  • wysoka estetyka wykończenia elewacji, klatek schodowych i innych części wspólnych,
  • parkingi w podziemiach budynku,
  • windy w budynkach co najmniej trzypiętrowych,
  • mieszkania na parterze wyposażone w tarasy bądź w ogródki,
  • zadbany teren wokół budynku z chwilą oddania domu do eksploatacji.

Projekty domów wielorodzinnych stanowią dużą część oferty każdego biura architektonicznego. Jest na nie duże zapotrzebowanie w każdym mieście.

projekt garażu

Garaż według projektu to konieczność

Gdy mamy samochód, potrzebujemy miejsca na parkowanie. Można trzymać auto pod chmurką, ale wolimy go zabezpieczać przed kradzieżą, zniszczeniem, mrozem czy opadami śniegu. Wniosek nasuwa się sam. Potrzebny jest garaż.

Garaż w bryle domu

W nowo budowanych domach najczęściej garaż znajduje się w bryle budynku. Chętnie wybieramy takie rozwiązanie bo wygodnie przechodzimy z części mieszkalnej do garażu, bez wychodzenia na zewnątrz. Poza tym taki garaż jest tańszy w budowie, nie zabiera miejsca na działce, chociaż odbiera domowi powierzchnię mieszkalną, służy też do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego itp., po które też przyjemniej sięgnąć bez opuszczania ciepłego pomieszczenia.

Garaż w bryle budynku może być umieszczony:

  • na poziomie parteru, ale w bryle budynku,
  • na poziomie parteru, ale dobudowany do ściany budynku,
  • na poziomie piwnicy.

Garaż wolno stojący – funkcjonalność i estetyka

Właściciele dużych działek, którzy nie muszą oszczędzać miejsca, decydują się na budowę garażu wolno stojącego. Projekt garażu jest im więc niezbędny, bowiem obecnie garaże to starannie wybudowane i utrzymane budynki. Zapominamy już o prowizorycznych, byle jak skleconych z blachy „przechowalniach” samochodów.  Współczesne garaże bowiem bardziej przypominają eleganckie, choć skromne domki niż dawne „blaszaki”. Tym bardziej, że niektóre projekty garaży pokazują, jak może wyglądać połączenie garażu z warsztatem, werandą czy nawet z częścią mieszkalną. Te ostatnie rozwiązania dedykowane są właścicielom domów letniskowych za miastem, gdzie nad garażem czy przy garażu znajdzie się jeszcze miejsce na pokoje gościnne lub chociaż weranda na grilla.

W takich pomieszczeniach nie może zabraknąć elektryczności, potrzebna jest też instalacja wodociągowa oraz wentylacja. Dlatego też budowa nie może być prowadzona po amatorsku. Wymaga profesjonalnego wykonawcy, a wykonawcy niezbędny jest projekt garażu.

projekty domów z kosztorysem

Projekty domów z kosztorysem – to ważne

Nikogo nie trzeba przekonywać, że projekty domów z kosztorysem są niezbędne inwestorom. To koszt kilkuset złotych, a wiele ułatwia. Kosztorysy można nabyć nawet z gotowym projektem z katalogu.

Do czego jest potrzebny kosztorys?

Nawet orientacyjne obliczenie kosztów budowy domu znacznie ułatwia cały proces inwestycyjny:

  • umożliwia wybór projektu domu, którego budowa odpowiada możliwościom finansowym inwestora,
  • pozwala planować wydatki, bo wiadome są koszty poszczególnych etapów budowy (stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan developerski),
  • umożliwia poznanie cen ogólnopolskich, porównanie tych cen z tymi z okolicznych sklepów czy hurtowni i wreszcie wybranie sklepu z niewygórowanymi cenami,
  • zapoznaje z orientacyjnymi kosztami robocizny, co ułatwia negocjacje płacowe z ekipą budowlaną.

Co zawiera kosztorys budowlany?

Kosztorys – stan surowy otwarty zawiera:

  • szacunkowy koszt budowy domu począwszy od prac ziemnych i fundamentowych, poprzez budowę ścian nośnych i kominów, stropu, schodów wewnętrznych, do pokrycia dachu i robót blacharskich.

Kosztorys – stan surowy zamknięty zawiera:

  • szacunkowe koszty począwszy od stanu surowego zamkniętego, czyli: koszty stolarki okiennej i drzwiowej, koszty ocieplenia i elewacji, koszty wykończenia tarasów i schodów zewnętrznych.

Kosztorys – stan developerski:

  • obejmuje koszty ścianek działowych, parapetów, wylewek betonowych na podłodze, tynków na ścianach, ocieplenie poddasza, ponadto koszty instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz instalacji grzewczej.

Takie kosztorysy inwestorskie są wykonywane na potrzeby konkretnego projektu. Podawane są uśrednione ceny materiałów i robocizny.

Co to jest kosztorys ślepy?

Kosztorys ślepy różni się tym od kosztorysu inwestorskiego, że obejmuje tylko wykaz poszczególnych robót oraz zestaw materiałów budowlanych. Nie podaje natomiast cen. Przydaje się do prowadzenia rozmów z przyszłym wykonawca inwestycji, który znając rodzaj i zakres robót przyjmuje ofertę budowy lub nie.

projekty domów nowoczesnych

Dom nowoczesny, to znaczy jaki?

Czy dom tradycyjny i dom nowoczesny to dwa przeciwstawne bieguny?  Czy dom tradycyjny oznacza nienadążanie za współczesnością, zacofanie, przywiązanie do minionych trendów? To tylko pozory.

Dom nowoczesny – bryła

Projekty domów nowoczesnych udowodniają, że style w architekturze się zmieniają, ale i przywiązanie do tradycji również jest cenione. Nowoczesność w budownictwie jednorodzinnym polega bowiem nie tylko na tym, co widoczne na zewnątrz. Gdy mówimy o nowoczesnym budynku, mamy na myśli przede wszystkim jego bryłę. Zewnętrznymi wyznacznikami owej nowoczesności są:

-prosta bryła,

-najczęściej płaski dach,

-duże przeszklenia, dużo naturalnego światła,

-otwarta wspólna przestrzeń, duże pomieszczenia,

-nowoczesne materiały budowlane i wykończeniowe, łączenie tradycyjnych materiałów z nowatorskimi,

-kontrasty płaszczyzn, struktur, materiałów czy faktur.

W projektach domów nowoczesnych znajdziemy wiele takich propozycji. Ich zwolennikami są indywidualiści, którzy cenią oryginalność i chcą się wyróżniać w otoczeniu.

Dom nowoczesny – nie tylko bryła

Czy zwolennicy tradycyjnych domów wzorowanych na dworkach szlacheckich czy na przedwojennych podmiejskich willach nie chcą korzystać z udogodnień, które niesie XXI wiek? Wprost przeciwnie. Mieszkając pod wielospadowych dachem, w budynku o skomplikowanej bryle, z balkonikami, uskokami i wykuszami, można też korzystać z nowoczesności. Ta bowiem polega głównie na nowych technologiach. Bryła to tylko warstwa zewnętrzna, postęp zaś ukrywa się w nowych technologiach, których główna cecha to energooszczędność. Tak więc dom nowoczesny to dom energooszczędny, wykorzystujący naturalne źródła energii (światło słoneczne, pompa ciepła, biomasa i in.), z mechaniczną wentylacją z odzyskiem ciepła, budowany precyzyjnie według najnowszych technologii, z użyciem materiałów budowlanych i wykończeniowych z „najwyższej półki”.

Projekty domów nowoczesnych zainteresują więc zarówno osoby o awangardowych upodobaniach jak i te o tradycyjnym podejściu do architektury.

projekty domów parterowych

Domy parterowe – komfort użytkowania

Projekty domów parterowych należą do najczęściej kupowanych. Niektóre projekty przewidują wykorzystanie poddasza na cele mieszkalne, inne ograniczają się tylko do jednej kondygnacji. Najtańsze w budowie są budynki niepodpiwniczone i bez garażu. Wśród projektów domów parterowych znajdują się zarówno małe domki, od 80 m2, przeznaczone dla rodzin korzystających z programu „Mieszkanie dla młodych”, poprzez wygodne domy o średniej powierzchni aż do okazałych rezydencji.

O zaletach domu parterowego

Domy parterowe mają same zalety i tylko jedną wadę, jeśli ma to być dom dla dużej rodziny, z 4-5 sypialniami, kilkoma pomieszczeniami gospodarczymi i kilkoma łazienkami. Mianowicie duży metraż budynku wymaga dużej działki. Ale skupmy się na zaletach, a są to:

  • brak barier architektonicznych w postaci schodów, co ułatwia komunikację między pomieszczeniami, a jest to szczególnie potrzebne rodzinom z małymi dziećmi oraz osobom starszym, mającym trudności w poruszaniu się;
  • niższe koszty budowy domu parterowego niż domu piętrowego o tej samej powierzchni (brak schodów, niższy koszt stropu, krótszy czas realizacji budowy, rezygnacja z niektórych maszyn i urządzeń budowlanych, koszty obniża też prosta bryła budynku oraz płaski lub dwuspadowy dach);
  • wyraźny podział domu na strefę dzienną i nocną (salon od strony bardziej nasłonecznionej, sypialnie – w pozostałej części);
  • bliski kontakt z naturą – parter łączy się z ogrodem.

Poza tym cała rodzina, przebywając tylko na jednej kondygnacji, ma więcej kontaktów ze sobą. Dzieci i młodzież nie izolują się od dorosłych. Łatwiej sprawować opiekę nad osobami chorymi czy niepełnosprawnymi.

Tradycyjne i nowoczesne domy parterowe

Projekty domów parterowych prezentują różne style, począwszy od tradycyjnych budynków przykrytych dwuspadowym dachem a skończywszy na nowoczesnych, modernistycznych bryłach. Ozdobą większości są duże przeszklenia, ciekawe wykończenia elewacji, taras wychodzący na ogród.

projekty domów

Dobry projekt domu to podstawa sukcesu

Zanim powstanie nasz wymarzony dom, zanim wraz z najbliższymi zaczniemy urządzać rodzinne gniazdko ze swych snów, musi powstać dobry projekt. Ten niewielki dokument ma ogromne znacznie. Dlaczego? Bo to dzięki niemu może powstać rodzinna rezydencja, w której każdy domownik znajdzie dla siebie miejsce.

Zanim przystąpimy do budowy…

Nim przystąpimy do budowy, musimy mieć gotowy projekt domu, który w stu procentach spełni oczekiwania i nasze, i pozostałych członków naszej rodziny. Jakie kroki trzeba podjąć, by przyszły dom spełnił nasze oczekiwania? Postarajmy się ustalić, jak wielka przestrzeń jest nam potrzebna, ile pokoi potrzebujemy oraz gdzie chcemy urządzić sypialnie. Odpowiedzmy sobie na pytanie, czy chcemy połączyć kuchnię z jadalnią i czy interesuje nas przestronny salon. Im ściślej określimy swe potrzeby przed rozpoczęciem budowy domu, tym lepiej dla nas i naszych bliskich.

Gdzie szukać inspiracji?

Nawet w chwili, gdy nasze potrzeby i oczekiwania są dość niestandardowe, możemy wykorzystać gotowe projekty domów. Dlaczego? Bo często bywa tak, że już istniejący projekt wystarczy nieco zmodyfikować, by przyszły dom spełnił nasze potrzeby. Projekty takie mogą nam jednocześnie dostarczyć wielu cennych inspiracji i znacznie pomóc w stworzeniu własnego, jedynego w swoim rodzaju projektu.

Żaden dom nie może powstać bez dobrego projektu. Tylko dobry plan  sprawi, że wymarzonym domem będziemy się mogli cieszyć przez lata, i to bez konieczności wprowadzania zmian związanych z układem poszczególnych pomieszczeń.

projekty domów energooszczędnych

Czy warto korzystać z projektów domów energooszczędnych?

Dom energooszczędny to budynek charakteryzujący się niskim współczynnikiem EU. Przyjmuje się, że w ciągu roku budynek ma zużywać 70 kWh/m2, podczas gdy dom tradycyjny przeciętnie zużywa 130 kWh/m2. Dom energooszczędny jest więc tańszy w eksploatacji.

Jakie są zalety domów energooszczędnych?

Mimo wyższych kosztów budowy projekty domów energooszczędnych znajdują coraz więcej nabywców. Niższe rachunki za ogrzewanie, energię elektryczną i ciepłą wodę to tylko jedna z korzyści dla inwestora. Poza tym za koniecznością budowania takich domów przemawiają następujące argumenty:

  • dbałość o środowisko naturalne dzięki minimalizowaniu negatywnego wpływu na środowisko (wykorzystanie energii słonecznej, wymienników ciepła, pomp ciepła),
  • wymagania przepisów międzynarodowych,
  • wyższy standard użytkowania (wysoki komfort cieplny i akustyczny, dobra wentylacja, maksymalne wykorzystanie światła dziennego),
  • brak potrzeby modernizacji budynku w przyszłości,
  • większe szanse na korzystną sprzedaż domu.

Z czego wynikają wyższe koszty budowy domu energooszczędnego?

Już zaczynając od projektów domów energooszczędnych, trzeba liczyć się z większymi kosztami. Można skorzystać z gotowego projektu, który jest znacznie tańszy od projektu indywidualnego, jednakże będzie on wymagał zmian, co wiąże się z dodatkową opłatą. Chodzi o dostosowanie budynku do działki (położenie względem stron świata, by część dzienna znajdowała się od strony południowej – najbardziej nasłonecznionej),

Poza tym projekty domów energooszczędnych przewidują:

  • wysoki standard materiałów budowlanych oraz stolarki okiennej i drzwiowej, likwidację mostków cieplnych, ocieplenie stropów i podłóg, dobrze izolowane przegrody budynku, co umożliwia zmniejszenie strat ciepła,
  • wykorzystanie nowoczesnych systemów ogrzewania, np. instalacja gazowego kotła kondensacyjnego w połączeniu z ogrzewaniem wodnym grzejnikowym lub podłogowym, ewentualnie zastosowanie pompy ciepła pobierającej ciepło z gruntu albo wykorzystanie kotła na biomasę,
  • zastosowanie mechanicznej wentylacji nawiewno – wywiewnej z odzyskiem ciepła
projekty domów z poddaszem

O zaletach domów z poddaszem

Projekty domów z poddaszem są najczęściej wybierane z gotowych katalogów i zamawiane przez klientów biur architektonicznych. Nic dziwnego, są to budynki mające wiele zalet. Dlatego skupmy się na najważniejszych.

Nie wymagają dużej działki

Kupno działki to znaczący wydatek. Opłaca się więc kupno mniejszej parceli, by wybudować dom z użytkowym poddaszem o powierzchni potrzebnej dla rodziny. Dom parterowy o tym samym metrażu wymagałby większej działki, co podwyższyłoby koszta inwestycji. Jeśli inwestor jest szczęśliwym posiadaczem dużej działki, lepiej, by jej większą część przeznaczył na ogród niż pod budowę.

Tańsza inwestycja niż dom piętrowy

Jeśli mamy wybierać: piętro czy poddasze, a przy tym mamy ograniczone środki finansowe, skorzystajmy z jednego z projektów domów z poddaszem. Budowa domu parterowego z poddaszem generuje niższe koszty niż stawianie budynku piętrowego z powodu mniejszej powierzchni ścian zewnętrznych. Co prawda, niektórzy inwestorzy obawiają się skosów na wyższej kondygnacji, jednak architekci mogą zaproponować takie rozwiązania, by liczbę skosów ograniczyć do minimum. Tu idealnie się sprawdza dach dwuspadowy.  Poza tym są sposoby, by skosy wykorzystać do oryginalnych aranżacji pomieszczeń.

Dom z poddaszem – budowa dwuetapowa

Projekty domów z poddaszem mają tę zaletę, że nie muszą być od razu realizowane w całości. Budowę można rozłożyć na dwa etapy. Pierwszy – to wykończenie parteru. Jest to propozycja dla rodzin, które albo nie mają pieniędzy na budowę całości, albo nie mają większych potrzeb mieszkaniowych. Są to często małżeństwa z małymi dziećmi, którym przez kilka czy kilkanaście lat wystarcza metraż parteru, a gdy dzieci dorastają i domagają się własnej przestrzeni, wówczas jest czas na etap drugi – wykończenie pomieszczeń na poddaszu.

Wygodny i funkcjonalny podział na strefy

W każdym domu musi być wydzielona strefa dzienna i strefa nocna. W domu parterowym z poddaszem podział jest oczywisty: na parterze (kuchnia, jadalnia, salon) toczy się życie dzienne, na poddaszu znajdują się sypialnie i garderoby, na obydwu kondygnacjach obowiązkowa jest łazienka.

projekty tanich domów

Własny dom nie musi być drogi

Pozyskanie własnego lokum to ogromne wyzwanie finansowe, głównie dla młodych rodzin. Kupno mieszkania w budownictwie wielorodzinnym pochłania ogromne pieniądze, zwłaszcza w dużych miastach. Okazuje się, że wybudowanie domu jednorodzinnego może być tańsze niż lokal w apartamentowcu czy choćby w zwykłym bloku.  Jak pozyskać tani dom?

Od czego zależą koszty budowy domu jednorodzinnego?

Największy wpływ na ostateczny koszt inwestycji mają:

  • ceny materiałów budowlanych,
  • technologia budowy,
  • sposób organizacji budowy.

Nie znaczy to, by – w celu obniżania wydatków – rezygnować z dobrej jakości materiałów, nowoczesnych technologii czy profesjonalnej ekipy budowlanej. To wszystko bowiem przekłada się na jakość domu, który ma przecież służyć rodzinie nie przez jedno pokolenie. Solidne materiały i solidne wykonawstwo są gwarantem, że przez lata dom nie będzie wymagał generalnego remontu, co przecież wymaga niemałych finansów, będzie się prezentował estetycznie i stworzy dla rodziny wygodne lokum.

Koszty domu można obniżyć w inny sposób. Po pierwsze, projekty tanich domów

W każdym biurze projektowym znajdują się projekty tanich domów. Co prawda, dla każdego inwestora oznacza to co innego. Dla jednych pewna suma okazuje się niewysoka, dla innych – to cena zaporowa. Dlatego oglądając projekty tanich domów, trzeba zapoznać się z wyceną kosztów budowy. Wyceny często bywają orientacyjne, ale też można poprosić o wycenę dokładną, np.  uwzględniające ceny materiały budowlanych czy koszty robocizny zgodne są z cenami w regionie budowy.

Trzeba tu jeszcze dodać, że i koszty projektu można obniżyć, kupując gotowy projekt z katalogu.

Jak obniżyć koszty budowy?

W projektach tanich domów występują pewne cechy wspólne, dzięki którym można obniżyć koszt budowy bez ograniczania powierzchni budynku i bez rezygnowania z jakości materiałów budowlanych. Są to:

  • prosta, zwarta bryła budynku na planie prostokąta (uskoki, wykusze itp. podnoszą koszty),
  • prosty dach, najkorzystniejszy jest dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30-45 st. (oszczędność materiałów i kosztów robocizny),
  • brak podpiwniczenia,
  • brak garażu w bryle budynku (rzadko).

Jaki dom jest najtańszy?

Projekty tanich domów jasno wykazują, że najmniej kosztuje dom parterowy, drugi w kolejności – jest dom parterowy z użytkowym poddaszem, najdroższy jest dom piętrowy. Mowa jest o domach o tej samej powierzchni.